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市場始終是檢驗產品的唯一標準。在北京加速邁入“好房子”時代的進程中，房地產市場正經歷一場深刻的分化變革。高品質項目脫穎而出，贏得市場厚愛與超額紅利。

作為延慶城芯“好房子”項目，中建臻源府正是這場分化中為數不多成功抓住產品機遇的典型。自9月27日開盤以來，短短兩個月時間，項目已迅速完成273套網簽，所推房源已基本售罄。

實際上，在北京政策與市場雙重驅動、競爭日趨白熱化的背景下，能夠迅速“清盤”的項目，往往是抓住了“高需求、低供給”的結構性機會。

(相關資料圖)

（中建臻源府鳥瞰圖）

高需低供市場的“非常規”樣本

2025年北京樓市的“金九銀十”在平淡中收官，傳統銷售旺季的成色明顯不足。市場深度調整態勢進一步凸顯，“高庫存、慢去化”已成為當前市場的核心特征。

據北京市住建委數據，北京10月新建商品房網簽量3511套，同比下降29.0%，環比下降1.3%。從庫存來看，全市新房庫存已攀升至8萬套，整體去化周期延長至28.5個月，遠超12-18個月的行業合理區間。

尤為突出的是區域結構性失衡問題，核心區與遠郊市場呈現顯著分化。數據顯示，在8萬套新房庫存中，五環外區域占比超七成，成為庫存積壓的主要區域，去化周期普遍長達1.5-2年，市場承壓明顯。

值得關注的是，真正的“好房子”正成為穿越市場調整周期的關鍵變量。數據顯示，10月份，在五環外的延慶區，新建商品住宅共成交279套，而中建臻源府單盤獨占259套，占區域總成交的93%。憑借這一現象級表現，項目不僅穩居區域銷冠，還一舉斬獲北京市10月新房市場的網簽套數、面積及首開項目網簽率“三冠王”，更以“三開三罄”百日清盤的驚人速度，創下延慶區新房多個熱銷歷史紀錄。

（中建臻源府創意空間實拍示意圖）

業內人士表示，延慶作為典型以本地客群為主導的市場，其核心特征在于供需結構的顯著錯配，區域內聚集了規模龐大的改善型需求，卻長期缺乏匹配的產品，形成“高需求、低供給”的市場格局。一旦出現精準契合本地客群多維居住訴求的“好房子”，必將迅速引爆市場，實現高效去化。中建臻源府正是如此，它深刻洞察并回應了延慶改善型客群的核心痛點，成為北京樓市逆市熱銷的“非常規”樣本。

“群眾滿意”，成為絕無僅有的“好房子”

什么是“好房子”？住建部已給出了明確方向，要以人民群眾的需求為導向，解決人民群眾在居住中的難點、堵點、痛點。這意味著，“好房子”并非泛化的統一標準，而應立足于地域特征與人群差異，在具體項目中實現精準落地。不同城市、不同生活習慣的群體，對居住功能的需求各有側重，唯有因地制宜、因人施策，才能真正實現“好房子”的價值內核。

（中建臻源府創意空間實拍示意圖）

為深度洞察延慶地區改善型客群的居住訴求，中建方程對本地25至45歲中產家庭進行系統性調研，覆蓋兩口之家、三口之家、三代同堂等典型家庭結構。圍繞住建部提出的“6633好房子“標準，項目團隊對產品定位與細節設計進行多輪調改與優化，最終凝練出契合延慶人居特質的“101+53+18”專屬產品定制標準，構建起契合延慶區域特征的設計、建造等全周期的品質保障體系。

（“好房子”營造體系）

（中建臻源府創意空間實拍示意圖）

比如在基礎功能優化方面，中建臻源府通過方正通透的戶型布局，推動居住體驗從“面積導向”向“功能價值導向”轉型。主力戶型面積為105至125平方米，涵蓋三至四居室，采用約3.1至3.15米的層高、南向三面寬設計、LDK一體化客餐廳，以及主臥套房配獨立家政間等精細化配置，全面提升空間實用性與居住舒適度。

（中建臻源府創意空間實拍示意圖）

此外，為回應多元家庭結構的差異化需求，中建臻源府創新推出“超拓X空間”方案，在不擴大面積的前提下，顯著提升空間利用率與通透性，實現開放社交區與私密休憩區的有機平衡，兼顧家庭互動、個體自處、康養適配等多重生活訴求，實現了“小戶型、大生活”的居住升級。

（中建臻源府效果圖）

中建臻源府對品質的堅持，貫穿于選材與施工的每一處細節，以“質優、美觀、智能、節能”為核心標準，打造真正契合延慶人居需求的“好房子”。

建筑外立面首二層采用石材與鋁板組合設計，兼顧視覺質感與耐久性能，確保歷經風雨仍歷久彌新。室內通鋪大尺寸地磚，木飾面采用追色工藝實現色澤統一，關鍵部位增設保溫防裂材料，從源頭提升建筑耐久性與整體美觀度。針對住宅開裂這一行業痛點，項目構建前瞻性防裂體系，通過專項節點設計、高標號建材與科學的季節性施工方案，全面覆蓋墻面、地面及管線接口，實現結構零開裂的交付標準。

（中建臻源府高端智慧中控系統展示圖）

在“智慧”體驗上，項目嵌入高端中控系統，支持手機APP遠程操控空調、燈光、窗簾等設備，同時配備本地無線開關，確保網絡中斷時基礎功能仍穩定運行，真正實現“智能不離身、控制不中斷”。環境潔凈方面，廚房配置方太智能油煙機與高密封止逆閥，嚴防油煙倒灌；全屋采用高密度靜音排水管道系統，疊加隔音層設計，顯著降低水流噪音，營造靜謐生活氛圍。

（中建臻源府全屋零冷水展示圖）

為應對延慶嚴寒氣候，中建臻源府以系統性熱工設計實現“暖居如春”的居住體驗。管道采用覆土加厚+首層地暖管線密鋪雙重防護，有效阻隔地表低溫侵襲，杜絕凍裂風險，大幅提升低溫環境下的熱響應效率；外墻采用高密度保溫層，搭配高性能玻璃門窗，顯著降低熱傳導損耗；全屋配置零冷水循環系統，實現即開即熱、恒溫供水。

（中建臻源府全屋收納展示圖）

全屋收納體系更是覆蓋玄關、廚房、主客衛等全屋空間。比如玄關收納方面，創新設計180度可開啟門扇，與嵌入式穿衣鏡巧妙融合，兼具實用性與美學體驗，其他空間亦通過定制化儲物系統，實現“小空間、大容量”的高效利用。

值得一提的是，臻源府深度融入延慶生態涵養區上風上水的地域稟賦，精心營造“北望山、南臨水”的社區格局，實現人居與自然的和諧共生。

（中建臻源府效果圖）

建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”已被寫入“十五五”規劃建議，并已在多地形成具體標準，其核心始終指向“群眾滿意”。在以本地客群占比超99%的延慶市場，中建臻源府聚焦群眾真實痛點，憑借扎實的產品力，成功突破熟人社會對品質的嚴苛審視，構建起“產品迭代—客戶反饋”的閉環機制，成為延慶樓市中，群眾所期盼的“絕無僅有”。

不止于售罄，城市運營賦能人居全周期升級

中建臻源府的順利清盤，本質上是其“產品精準度×城市運營能力×品牌信任度”三重優勢疊加的必然結果。而這背后，離不開中建方程作為中國建筑旗下城市綜合開發運營平臺的深厚積淀與戰略遠見。

早在2016年，中建方程便已涉足延慶一級開發領域，10余年間持續深耕，不僅參與超3000套屬地城市綜合體改造與基礎設施建設，更以深度參與者而非單純開發商的身份，全程介入道路建設、回遷安置與城市綜合改造。這種長期扎根、綜合開發的模式，使其對區域發展方向、功能布局優化和人居需求形成了超越單一住宅開發的深刻洞察與高位統籌能力。

基于這一獨特優勢，中建臻源府在推進過程中展現出高效的資源整合與過程管控能力。項目不僅集結行業優質設計團隊，確保產品高起點規劃與高品質呈現，更依托中建方程在延慶積淀的政企協作網絡與公共服務資源，實現了市政配套與住宅開發的高效協同，為項目品質與進度提供了系統化支撐。

（中建臻源府效果圖）

中建臻源府的售罄，并非項目開發的終點，而是中建方程城市運營能力與品牌信任度的延伸與升級，其對延慶人居市場的深度服務仍在推進。

在住宅產品接近清盤之際，中建方程正在將"好房子"的內涵從物理空間向全生命周期價值延伸。為解決北方冬季用車痛點與家庭儲物空間不足的問題，項目精準把握改善型客群需求，將于近期推出“防凍護車”車位與“空間擴容”倉儲兩項增值服務，將“好房子”的標準從居住空間延伸至資產配置與生活配套，提升居住體驗的長效價值。

中建臻源府的完美收官，正是中建方程北京公司"一二級聯動"開發模式的成功實踐。作為中國建筑旗下城市運營平臺，中建方程北京公司依托在延慶一級開發階段積累的區位認知與資源優勢，在二級市場項目規劃之初便精準契合延慶發展脈絡與客群需求。這種獨特的開發路徑，不僅確保了項目與區域發展的深度融合，更實現了"好房子"從規劃藍圖到品質交付的全過程把控，為北京樓市提供了"中建方程樣本"。

開盤不到百日，中建臻源府即售罄，印證了“一級投入反哺二級收益、二級熱銷反哺城市運營”的可持續模式。

據中建方程北京公司相關負責人透露，接下來，中建方程北京公司將繼續發揮“城市運營商”的獨特優勢，繼續深耕北京，打造更多群眾滿意的“好房子”，為北京人居品質升級持續貢獻央企力量。

文/武爽

關鍵詞： 中建 住宅 延慶 好房子 改善盤 北京市 生態涵養區