昨晚跟一位在銀行信貸部工作的老同學(xué)吃飯，兩杯酒下肚，他跟我掏了心窩子。他說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲跌真的不是最讓人擔(dān)心的事，真正讓他夜夜揪心的，是越來(lái)越多普通家庭正閉著眼睛往同一個(gè)坑里跳——法拍房。
老同學(xué)嘆了口氣：“我們?cè)趯徟J款的時(shí)候看得清清楚楚，那些跑來(lái)問(wèn)法拍房貸款的人，十個(gè)里有八個(gè)最后都栽了，可他們自己還覺(jué)得是在撿漏。”
(資料圖)
他說(shuō)，很多人一看到法拍房的起拍價(jià)，腦子就熱了。比市場(chǎng)價(jià)便宜幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)，誰(shuí)不心動(dòng)？可普通人壓根看不到那些掛在背后的雷。
第一個(gè)坑就是戶(hù)口和學(xué)區(qū)。他經(jīng)手過(guò)一個(gè)真實(shí)的案子，一個(gè)年輕爸爸，東拼西湊了六十萬(wàn)，拍了套學(xué)區(qū)房，想著孩子上學(xué)總算有了著落。結(jié)果呢？原房主的戶(hù)口死活不遷走，學(xué)區(qū)名額早就被占用了，法院只管拍賣(mài)，不負(fù)責(zé)這些。這位爸爸拿著房產(chǎn)證去學(xué)校報(bào)名，人家一查，名額沒(méi)了，起訴也沒(méi)用，幾十萬(wàn)白花了，孩子上學(xué)的事全砸了。
第二個(gè)坑更狠，叫“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。他說(shuō)，有些原房主在房子被拍賣(mài)前，早就跟人簽好了20年的長(zhǎng)期租賃合同，租金一次性付清。法律上這叫“合法占用”，你買(mǎi)了房，手里拿著房產(chǎn)證，可房子里面住著別人，人家理直氣壯，你要讓人走？等20年吧。每個(gè)月收的那點(diǎn)租金，還不夠你還銀行貸款的利息。
第三個(gè)坑，90%的法拍房都不讓看房。老同學(xué)說(shuō)，很多人在網(wǎng)上看到幾張照片就敢出價(jià)，里面什么情況全靠猜。有人住著不肯走的，有房子已經(jīng)被糟蹋得不成樣子的，還有里面住著老人病人的，你拍下來(lái)了，搬不進(jìn)去，拆不掉，趕不走，只能干瞪眼。
第四個(gè)坑是稅費(fèi)。這個(gè)最隱蔽，也最致命。很多人以為法拍房便宜，算下來(lái)比市場(chǎng)價(jià)還劃算，結(jié)果到過(guò)戶(hù)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，稅費(fèi)能高出三到六成。尤其是公司產(chǎn)權(quán)的房子，土地增值稅一加，最后到手價(jià)比正常二手房還貴，可這時(shí)候錢(qián)已經(jīng)交了，定金也拿不回來(lái)了，哭都找不著調(diào)。
最后一個(gè)坑，是貸款。法拍房的貸款審核比普通二手房嚴(yán)格得多，很多人信心滿(mǎn)滿(mǎn)去拍，拍下來(lái)了才發(fā)現(xiàn)貸款批不下來(lái)，定金一分不退。幾十萬(wàn)就這么打了水漂。
老同學(xué)最后跟我說(shuō)了一句特別清醒的話(huà)：普通人千萬(wàn)別碰法拍房。你以為自己是去撿漏，其實(shí)就是去填坑。真正能在這上面賺錢(qián)的，只有那些專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)、有資源有渠道的人。咱們普通家庭，一輩子可能就買(mǎi)一次房，安安穩(wěn)穩(wěn)比什么都重要。
房?jī)r(jià)跌不跌，那是市場(chǎng)的事，可踩進(jìn)法拍房的坑，那是自己家的事。別讓“撿便宜”這三個(gè)字，把全家人推上一條走不回來(lái)的路。
對(duì)此，有網(wǎng)友指出，法拍不把所有糾葛都理清，那就是故。
對(duì)此，您又怎么看呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言和討論。
